고고씽베베의 경제,재테크

코로나로 찾아온 제로금리에 집값 과열에 재테크에 대한 열기가 식을 수가 없는데요

그래서 파생상품인 선물거래에도 많은 관심을 주고 계십니다 주식과 다르게 양방향구조를 가져 이익을 얻으려면 상승세를 기다려야만 하는 주식과 달리 하락장에도 수익을 얻을 수 있기 때문에 많은 분들이 메리트를 느끼고 거래하고 계십니다 주로 거래를 많이 하시는 인기 종목들은 필요 증거금이 높기 때문에 다계약을 할수록 부담이 크게 늘어나죠 그래서 많은 분들이 저렴한 증거금으로 거래할 수 있는 대여업체를 찾고 계십니다

 

안녕하세요? 오늘은 재테크지만 돈을 모으는게 아니라 잘 빚지는(?)방법을 알아볼건데요

사회초년생들, 이제 막 경제생활에 뛰어든 사람들은 직장이 멀어서, 독립하고 싶어서, 기타 여러가지 이유로 자취를 하려고 하는 분들이 많으실텐데요

보통 보증금은 싼편이지만 달마다 나가는 월세가 부담스러운 월세 원룸에서 시작하실겁니다.

달마다 나가는 돈이 적은 전세로 가려면 엄청난 보증금을 내야하기 때문이죠;;

그런 청년들을 위한 연 1.2%의 낮은 금리로 최대 1억까지 보증금을 빌려주는 대출이 있습니다.

바로 정부에서 실시하고 있는 '중소기업 취업청년 전월세보증금대출'이라는 것인데요!

월세로 나가는 돈 보다 훨씬 적게 나가겠죠? 보증금도 계약이 끝나면 돌려받을 수 있는것이니

월세를 내는 것 보다 대출이자를 내는 것이 훨씬 돈을 모으기에 유리합니다.

재테크의 기본인 고정지출이 줄어드는것이니까요

 

연 소득 3500 이하의 중소/중견기업에 취직한 만 34세이하(병역에 따라 최대 만 39세)인 청년이 대상입니다.

보험 피보험자격 이력서와 근로소득원천징수 영수증 등 월급을 받은 내역이 필요하므로, 취업 후 1개월은 지나야 신청이 가능해요.

대상주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 임차보증금 2억원 이하의 매물이어야 합니다.

대출기간은 2년이고 만기시 상환해야하지만 2년 단위로 4회까지 연장할 수 있어요(최장 10년)

신청은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/) 혹은 5대 시중은행에서 하실 수 있습니다!

저는 중소기업 취직자에 대한 조건만 적었지만, 몇가지 다른 조건으로도 받을 수 있어요.

기금e든든 홈페이지에서 자세한 조건 확인하실 수 있으실거에요.

그런데 대출을 할 때 임차보증금의 100%를 대출해주는 것(주택도시보증공사 보증)과 80%를 대출해주는 것(한국주택금융공사 보증)이 있는데요

전세자금을 대출받는 경우 집주인의 동의가 필요합니다.

그런데... 100%의 경우 심사가 까다롭기 때문에 임대인들이 잘 받아주지 않는다고 해요...

100%로 진행할 경우 집주인에게 채권양도 동의서가 전달되는데요, 이상한게 아니라 계약 만료 시 보증금을 은행에 돌려준다는 내용인데,

집주인분들의 경우 다들 나이가 좀 있는 편이라서 이런걸 잘 모르셔서 위험해보인다고 꺼린다고 하네요.

그래서 미리 부동산을 통해 임대인이 청년 전세대출을 허용해주는지, 또 대출을 받아 들어갈 수 있는 조건이 되는 집인지

미리 심사를 받아보는것이 좋습니다. 대출은 허용하지만 어떤 대출이냐에 따라 받고 안받고를 따지는 분들도 많으니까 꼭 중소기업 청년 전세대출이라는 말을 하셔야합니다.

또, 대출 대상 조건에 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5%이상을 지불한자가 있어서 가계약을 하고 대출을 받아야하는데요...(계약서, 계약금 영수증 필요)

가계약시 대출불가 판정이 나올 경우 계약금을 돌려준다는 특약을 거는 것이 좋습니다. 계약금도 비싸요... 괜히 쌩돈 날릴 수 있으니 조심하세요.

제일 좋은방법은 먼저 자신의 신청 자격 여부를 은행이나 홈페이지를 통해 확인하고, 미리 등기부등본 등 서류를 뽑아 은행에서 대출 가능한 매물인지 확인부터

하고 승인이 난다면 부동산을 방문해 계약하는 것이 좋지만, 전세매물은 귀하기 때문에 그동안 계약해버릴 수 있어서, 가계약에 특약을 넣어 계약서부터 작성하는

것이 좋습니다.(무조건 자기 자신의 신청자격 여부를 확인후(특약조건은 건물에 문제가 있을 시 이므로 자신에게 문제가 있을 시 계약금을 돌려받을 수 없기 때문))

 

솔직히 성공여부는 좋은 매물이 있느냐, 채권을 이해하고 있는 집주인을 만나느냐, 부동산에서 적극적으로 도와주느냐 등 운이 좀 많이 필요한 부분인것 같네요.

좋은 사람 만나면 금방 성공하겠지만 발품과 시간을 좀 많이 들이셔야 할겁니다.

하지만 낮은 금리로 월세지출을 막을 수 있다면, 그만큼 재테크에 유리하다는 점은 포기하기 어려우니까... 이용할 수 있다면 꼭 이용하시길 바래요.

 

https://tv.naver.com/v/10452736